Истец Ш. обратился в суд с иском к ответчику Ш. о признании права общедолевой собственности на земельный участок. В обоснование иска указал, что является собственником ½ доли жилого дома, доставшейся ему после смерти бабушки в порядке наследования. Земельный участок под домом и другая ½ доля указанного жилого дома принадлежала его брату, умершему в январе 2025 года. При жизни брата между ними была достигнута устная договоренность о передаче истцу в собственность части земельного участка. Однако в ходе оформления наследственных прав после смерти брата истца ответчик супруга наследодателя от достигнутых договоренностей отказалась. Ссылался на то, что при рассмотрении настоящего дела необходимо применить принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем имущества. 

Решением Духовщинского районного суда Смоленской области от 6 мая 2026 г. в удовлетворении исковых требований Ш. отказано.

14 июля 2026 г. судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда указанное решение оставила без изменения, а апелляционную жалобу истца Ш. без удовлетворения.

Районный суд, исследовав и оценив все представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов и возражений сторон, обоснованно исходил из того, что, наследником, принявшим наследство после умершего брата истца, является ответчик, которая от права собственности на спорный земельный участок не отказалась, в связи с чем законных оснований для признания за истцом право собственности на ½ долю земельного участка под домом не имеется.

В силу ч. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

При рассмотрении дела установлено, что бабушке истца, после смерти которой он стал собственником ½ доли жилого дома, земельный участок под домом ни на каком праве не принадлежал.

Принцип единства судьбы земельного участка и расположенного на нем имущества сам по себе не является безусловным основанием для лишения законного собственника права на земельный участок, в том числе на его долю. Законность возникновения у ответчика Ш. права на земельный участок подтверждена свидетельством о праве собственности на землю и свидетельством о праве на наследство по закону, которые недействительными не признаны.

При этом истец не лишен возможности признания за ним права на часть земельного участка, необходимого для использования принадлежащей ему части жилого дома, только при выделе ее в натуре.