Смоленская региональная общественная организация «Общество защиты прав потребителей «Потребитель», действующая в защиту интересов жильцов многоквартирного дома, обратилась в суд с иском к управляющей компании - ООО «УК «Смоленские холмы» о понуждении к устранению протеканий воды с кровли и примыканий, возмещении материального ущерба, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа, процентов за пользование чужими денежными средствами, указав, что истцы являются собственниками квартиры в доме по ул. Автозаводской г. Смоленска, обслуживание которого осуществляет ответчик, не исполняющий надлежащим образом свои обязанности по содержанию и ремонту общего имущества, в результате неудовлетворительного состояния системы внутреннего водоотвода принадлежащая истцам квартира неоднократно подвергалась заливу.

Решением Заднепровского районного суда г. Смоленска от 19 ноября 2025 г. исковые требования удовлетворены частично.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что причиной протечек в квартире истцов послужило ненадлежащее исполнение ответчиком ООО «УК «Смоленские холмы» обязательств по содержанию общего имущества МКД, пришел к выводу о наличии оснований для возмещения истцам ущерба.

В апелляционной жалобе ответчик ООО «УК «Смоленские холмы» ставил вопрос об отмене решения суда как постановленного при неправильном применении норм материального и процессуального права, недоказанности установленных судом обстоятельств, имеющих значение для дела. В частности указывал, что ущерб имуществу истцов причинен в результате неудовлетворительного состояния системы внутреннего водоотвода, наступившего вследствие неисполнения Администрацией г. Смоленска решения суда от 31.03.2014 произвести капитальный ремонт дома, а потому полагал себя ненадлежащим ответчиком.

Судебная коллегия по гражданским делам Смоленского областного суда согласилась с решением суда первой инстанции, поскольку ООО «УК «Смоленские холмы», осуществляя деятельность по управлению многоквартирным домом, не принимало всех зависящих от него действий по текущему ремонту, предотвращению залива квартиры истцов.

Доказательств надлежащего обслуживания системы водоотведения многоквартирного жилого дома ответчиком ООО «УК «Смоленские Холмы» ни в суд первой, ни в суд апелляционной инстанции не представлено.

Даже при необходимости проведения капитального ремонта системы водоотведения жилого дома, управляющая организация не может быть освобождена от обязанности надлежащим образом исполнять принятые на себя обязательства по содержанию и проведению текущего ремонта общедомового имущества до проведения ремонтных работ капитального характера.