ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго» обратилось с иском к В. о взыскании задолженности за отпущенную (потребленную) тепловую энергию, пени, судебных расходов, в обоснование требований указав, что ответчик является абонентом ООО «Смоленскрегионтеплоэнерго», за период с 1 июня 2022 г. по 31 марта 2025 г. ответчиком не произведена оплата за оказанную услугу по отпуску тепловой энергии, задолженность составила 106 893 руб. 73 коп. В этой связи общество просило взыскать с В. задолженность за предоставленные услуги по отпущенной (потребленной) тепловой энергии в заявленном объеме, пени в размере 37 855 руб. 30 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 5 342 руб.

Решением Починковского районного суда Смоленской области от 11 сентября 2025 г. исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик просил решение суда отменить, требования оставить без удовлетворения, ссылаясь на то, что судом не доказано его право собственности на спорное жилое помещение, а также на отсутствие заключенного договора между ней и истцом.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Смоленского областного суда от 11 декабря 2025 года обжалуемое решение изменено в части размера взысканной пени, в остальной части решение оставлено без изменения.

Отклоняя доводы ответчика об отсутствии сведений из ЕГРН, подтверждающих его право собственности на жилое помещение, в которое была предоставлена услуга по теплоснабжению, поскольку договор купли-продажи жилого помещения не свидетельствовал о надлежащем подтверждении такого права, и отсутствие договора между истцом и ответчиком на предоставление услуги по теплоснабжению, что, по мнению ответчика, являлось основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований, судебная коллегия указала следующее.

Если право на объект недвижимого имущества, в данном случае – квартиру, возникло до 31 января 1998 г. (даты вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»), то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации.

В данном случае, право собственности ответчика подтверждено договором купли-продажи спорной квартиры от 26 января 1998 г., предоставленным БТИ.

Довод жалобы об отсутствии письменного договора по предоставлению услуги по теплоснабжению судебная коллегия отклонила, указав, что в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов,  договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, может быть заключен с исполнителем в письменной форме или путем совершения потребителем действий, свидетельствующих о его намерении потреблять коммунальные услуги или о фактическом потреблении таких услуг (конклюдентные действия).