Гражданин обратился в суд с административным иском, в котором просил признать незаконным решение Управления имущественных, земельных и жилищных отношений Администрации г. Смоленска об отказе в согласовании проведения перепланировки принадлежащего ему помещения в многоквартирном доме и обязать повторно рассмотреть его заявление. В обоснование заявленных требований указал, что основанием для оспариваемого отказа в согласовании перепланировки, заключающейся в демонтаже ненесущей стены, разделяющей кухню и лоджию, послужило не предоставление согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку ограждающие несущие и ненесущие конструкции многоквартирного дома являются общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Отказ считал неправомерным ввиду того, что помещение лоджии в квартире не является общим имуществом в многоквартирном доме, лоджия не предназначена для обслуживания более одного помещения, предназначена для удовлетворения проживающими в квартире гражданами бытовых и иных нужд и является вспомогательным помещением квартиры. 

Решением Ленинского районного суда г. Смоленска от 27 мая 2025 г. в удовлетворении заявленных требований отказано.

При принятии указанного решения суд первой инстанции исходил из того, что наружная стена дома, часть которой подлежит демонтажу при перепланировке жилого помещения, относится к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, поскольку в силу своего назначения ограждение внутреннего пространства здания обслуживает весь дом, поэтому не может рассматриваться как отдельная конструкция, расположенная в каждом из внутренних помещений дома и обслуживающая только то помещение, внешней стеной которого она является. Заявленная перепланировка приведет к уменьшению размера общего имущества, находящегося в общей долевой собственности собственников помещений в многоквартирном доме, что возможно только при наличии их согласия.

Судебная коллегия по административным делам Смоленского областного суда согласилась с решением суда первой инстанции, оставив его без изменения, исходя из того, что в рассматриваемом случае обязательным условием реализации перепланировки квартиры является наличие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, поскольку она невозможна без присоединения к жилому помещению части общего имущества в многоквартирном доме.